杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为(wèi女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子)限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居(jū)女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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