从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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