从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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