曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的(d外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗e)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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