从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然(rán)不同(tóng)的(de)是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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