杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政，购买第(dì)二套房(fáng)的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思(wài)地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国(guó)前列；二手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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