经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市(shì)开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确(què)保购房(fá一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人ng)人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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