豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：中国书画艺术 多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗