经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现(陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些(xiē)陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思)家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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