楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一苏州区号是多少”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面苏州区号是多少均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēn苏州区号是多少g)。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升(shēng)的(de)重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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