杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依(yī)然需《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一(yī)步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平(pín《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节g)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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