从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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