一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放(世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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