杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB完(wán)善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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