杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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