大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式有(yǒu)旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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