过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前(qián)例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制(zhì)退市，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其(qí)中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司股票(piào)可能(néng)被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而(ér)终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被(bèi)要求强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在(zài)政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢(màn)复(fù)苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临(lín)营业收入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民营(yíng)房企(qǐ)的发(fā)债量大(dà)幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的(de)高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开(kā福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗i)发、回笼(lóng)资金的(de)方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重组的(de)进程，警示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次(cì)调整后的房地(dì)产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人(rén)民大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时(shí)期以(yǐ福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗)来，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归(guī)结(jié)于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业有(yǒu)什么(me)美誉(yù)度，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价(jià)值(zhí)的。

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