刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资(zī)源(yuán)部部长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不(bù)动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报(bào)道，从(cóng)全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和(hé)抵押(yā)登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)机构，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多(duō)个部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记谢霆锋资产有百亿吗簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的(de)意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利(lì)人的合法财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产(chǎn)碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供(gōng)基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代(dài)国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是(shì)提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利(lì)、社会服务、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会(huì)运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信(xìn)息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的(de)核(hé)算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区(qū)域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民(mín)越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越(yuè)多；不(bù)动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类(lèi)型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业(yè)和(hé)住宅(zhái)），不同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权(quán)、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经(jīn谢霆锋资产有百亿吗g)过法定程(chéng)序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋(wū)的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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