曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连文章真实身高，文章个人资料简介(lián)李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内(nèi)地多(duō)项正(zhèng)常(ch文章真实身高，文章个人资料简介áng)业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在文章真实身高，文章个人资料简介短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才(cái)过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的(de)石(shí)化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆(lù)续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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