金融(róng)界5月22日消息 据贝壳研究(jiū)院(yuàn)监测显示(shì)，2023年5月贝(bèi)壳百城首套主流(liú)房(fáng)贷(dài)利率平(píng)均(jūn)为4.0％，较上月微降1BP；二套主(zhǔ)流房贷(dài)利率(lǜ)平均为4.91％，与上月持平。5月首二套主(zhǔ)流房贷利率(lǜ)较(jiào)去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放(fàng)款周(zhōu)期为(wèi)23天，较上(shàng)月延长(zhǎng)2天，放(fàng)款速度仍较快。

　　分(fēn)能级统(tǒng)计，5月一线和(hé)二线(xiàn)城市首二套房(fáng)贷利率(lǜ)均与上月持平，清远、中山首套(tào)房贷利率下降(jiàng)带(dài)动三四线城市首套利率(lǜ)微降至3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷款利率政策动态调整机制下(xià)，首套利率回调(diào)，二套利(lì)率保持不变(biàn)，5月百城整体首二套房贷(dài)利率差扩大至(zhì)91BP。其中37个(gè)城市首二(èr)套房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)差达到100BP，二(èr)套改善(shàn)需求的房贷成本较高。当前改善需求是市场修复的关键支撑(chēng)，建议因城(ch手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越éng)施(shī)策，适(shì)当(dāng)降低(dī)二(èr)套房(fáng)贷利率，促进二套(tào)改善需求释放。

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