一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学)现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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