楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)读西的字有哪些，读喜的字有哪些城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达38读西的字有哪些，读喜的字有哪些3％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按(àn)照读西的字有哪些，读喜的字有哪些实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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