一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(h436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡é)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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