豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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