楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州(俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于(yú)本市(shì)实(shí)施多子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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