饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布了关(guān)于规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟称(chēng)，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易(yì)成本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负(fù)担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服(fú)务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多(duō)的一(yī)个(gè)话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名要监管的重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设部下(xià)发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费标(biāo)准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易(yì)各(gè)方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关监管(guǎn)部(bù)门当(dāng)前(qián)并(bìng)未(wèi)明确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收费标准进(jìn)行明(míng)码标价即(jí)可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部(bù)门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构收费前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于(yú)市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同(tóng)有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，合(hé)理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高(gāo)的(de)经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来(lái)如(rú)何(hé)具体认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的(de)细(xì)则，还(hái)需要看(kàn)各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易(yì)产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热点城(chéng)市的二(èr)手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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