经济日(rì)报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相几十块钱的阿富汗玉是真的吗关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动几十块钱的阿富汗玉是真的吗是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细(xì)化(huà)的(de)空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持(chí)刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到(dào几十块钱的阿富汗玉是真的吗)了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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