大家(jiā)好(hǎo)，听说过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网(wǎng1km等于多少米 1km是不是1公里)点，外(wài)加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市(shì)内部(bù)分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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