经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需风味发酵乳是不是酸奶及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地(dì)产交易(yì)量(liàng)有风味发酵乳是不是酸奶(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)风味发酵乳是不是酸奶照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的(de)作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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