从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对(duì)房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不(bù贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句)过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了(le)，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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