楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(há反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系i)及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要(yào)因素之一(yī)。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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