大(dà)家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约(yuē)100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思"心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思上海太疯(fēng)狂！亿万(wàn)富翁(wēng)排队(duì)买房，打(dǎ)中稳(wěn)赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等(děng)方式(shì)达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持(chí)则(zé)是(shì)先以别人的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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