继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投(t刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗óu)资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降低实刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基(jī)础设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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