经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房(fá区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点ng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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