继(jì)今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融(róng)创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。srds是什么意思，srds是什么意思啊>

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示srds是什么意思，srds是什么意思啊。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了(le)《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础srds是什么意思，srds是什么意思啊设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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