大家好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。<中国欠别国钱吗/p>

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人(rén)员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入(rù)了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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