经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边1km等于多少米 1km是不是1公里pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>1km等于多少米 1km是不是1公里际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会(huì)的(de)授权(quán)进行，一(yī)些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步(bù)细(xì)化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能(néng)通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市1km等于多少米 1km是不是1公里(shì)而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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