华远地产退出房地产业务 拟将相关资产及负债转让给控股股东

老(lǎo)牌房(fáng)企华远地产(600743)将(jiāng)退
出房地产开发业务的消息引发关注。

4月26日晚间，华远地产发布一纸关(guān)于筹划重大资产出售暨关联交易(yì)的提示性公告(gào)显示，公司拟将(jiāng)公司持有(yǒu)的房地产开发(fā)业务相关资产及(jí)负债转让(ràng)至控股股东(dōng)华(huá)远集团，本次交易资产涉(shè)及(jí)的具体资产范围尚需交(jiāo)易(yì)双方进一步协(xié)商确定(dìng)。此次交易拟采用现(xiàn)金方式，不(bù)涉及发行股(gǔ)份。此次交易构成关联交易。根据初 步研究和测算，此次交易预计构成重大资产(chǎn)重组。

谈及本次交易对上市公司的影响，华远地产直言，公司目前(qián)的主营业务为房地产开发(fā)与销售、租赁；通(tōng)过本次交(jiāo)易，公司(sī)将名下房(fáng)地产开发(fā)业(yè)务(wù)相关资产负债置出(chū)。交(jiāo)易完成之后，公司(sī)将聚(真实的生活作文600字jù)焦(jiāo)于(yú)代 建、酒店经营(yíng)、资产管理与运营、物业(yè)管理、城市运营服务(wù)等业(yè)务，实现业务的
战略转型。

与此同时(shí)，本次交易有利于改善公司资产(chǎn)质量(liàng)，提升公司(sī)可持续经营能力和
盈利能(néng)力。本(běn)次交易为重(zhòng)大资产出售(shòu)，拟采用现(xiàn)金(jīn)的支付 方(fāng)式，不影响(xiǎng)公司的股权结构 。本次交
易如能
顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结(jié)构。

截至2023年末，华远集团持有华远地产10.88亿股，持
股
比例为46.4%，为上市公司(sī)控股股东，该公司实际控制人为西城(chéng)区国资委。

实际上，华远集团已经成立(lì)40余(yú)年，产业背景可谓强(qiáng)大。该公司(sī)官(guān)网(wǎng)显示，该集团(tuán)成立于1983年，是北京市西城区属(shǔ)国有企业。业(yè)务(wù)涵盖(gài)房地产(chǎn)、金融服务、商业服务
、科技实业等领域，旗下(xià)全资、控股及参(cān)股二级企业20余家（含上市公司4家），员工总数1800余人，资产总额(é)逾600亿元，立足西城、深耕北京、面向全国的综合性(xìng)企(qǐ)业集团。

而1992成立的(de)华远地(dì)产(chǎn)属于(yú)老牌房企，其主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房(fáng)地产行业。公司(sī)开(kāi)发的房(fáng)地产产品涉及住宅(zhái)、写字楼、商业、酒店等多种业态。开发完成后的房地(dì)产产品(pǐn)以销售为主，自持部分(fēn)投资性物(wù)业，主要(yào)为商业和酒店。

近年来，房(fáng)地产(chǎn)行业持续低迷，华(huá)远地产(chǎn)的经营业绩难言乐(lè)观(guān)。4月26日晚间，华远地产发布2023年年度报告。报告期内，该公司实现营业收入159.86亿元，同(tóng)比增长46.34%;归母净利(lì)润亏损(sǔn)15.37亿元(yuán)，上年同期为(wèi)亏损38.22亿元；扣非净利润亏(kuī)损15.55亿元，基(jī)本每股亏损(sǔn)0.778元。

实际上，今年1月，华远地(dì)产就发布了2023年业(yè)绩(jì)预亏公告，预(yù)计2023年净利润约为-16.5亿元到-12.5亿元，预计扣非净利(lì)润(rùn)约(yuē)为-16.8亿(yì)元(yuán)到(dào)-12.8亿(yì)元。对比来看，真实的生活作文600字去年实现亏损接近业(yè)绩(jì)预告下限(xiàn)。

谈(tán)及业(yè)绩预亏，华远地产彼时直言，报告期内，公司(sī)为保证现金流稳定安全，根据市场(chǎng)情况动态调整经营及销售策(cè)略，加(jiā)大去化力度(dù)，加(jiā)快现金回笼，本期结利项目毛利水平保持(chí)低位。此外(wài)，公司(sī)根据各项目所处区域及(jí)城市的市场环境(jìng)、产品结构及特点、推售进度等
，在谨慎性原则下对具有减值迹象的项目(mù)计提资(zī)产减值(zhí)损失，但预计整体计提金额较上年有大幅下(xià)降。

华远地产今日发布的2023年计提存货跌(diē)价(jià)准备的公告显示，截至(zhì)2023年末，公(gōng)司在(zài)涿州、石家庄、长沙、重庆、佛山等地的部分项目存在存货减值，2023年合计计提存货跌价准备金额18.55亿元，对(duì)公司净利润(rùn)及归母净利润的影响分 别为-18.51亿元、-15.12亿元。

实(shí)际上，伴(bàn)随着行业逐渐进入新的(de)发展阶(jiē)段，过去房企(qǐ)“高负债、高杠杆、高(gāo)周转”的经营(yíng)模式难以(yǐ)持续，高层政策 也频(pín)频倡(chàng)导房地产发(fā)展探索新(xīn)模式(shì)。

中指研(yán)究(jiū)院企业研究总监刘水对证券真实的生活作文600字时报·e公司(sī)记者表示，房地产行(xíng)业环(huán)境及发展阶段(duàn)特征要求房企要向服(fú)务商转型。“房地产市场进入存量阶段，增量建设规模有限，存量资产(chǎn)管理业务(wù)有更大发展空(kōng)间。房企要构建新发展模式，发(fā)力转向轻资产业(yè)务如代(dài)建、物业管理服务、商业(yè)管理服务、交易(yì)服(fú)务等。另外，海外成熟房地产市场发展，知名房企发展路径，对我(wǒ)国房企发展转型有重要借(jiè)鉴 意义。”

“对华远地(dì)产来说，这(zhè)次退出房 地产业(yè)务，保留及发力(lì)轻资产业(yè)务如代建、资产管理与(yǔ)运营、物业管理、城市运营服务等，可(kě)以视(shì)为其转型为服务型公司的一大(dà)动作(zuò)。此外(wài)，重资产开(kāi)发业务剥离转让，其(qí)对应(yīng)的资(zī)产(chǎn)及负债也同时转让，能降低华远地产的杠杆率(lǜ)及负债(zhài)水平(píng)，减轻偿债压力，缓解流动性 压力。”刘(liú)水表(biǎo)示。

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