成都楼市大消息！

成都全面放开限(xiàn)购。

据成(chéng)都发布微信号4月28日(rì)消息(xī)，成都市房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展领导小组办公室发布《关(guān)于进一(yī)步优化房地产市场平稳健康发展政策(cè)措施的通知》（以下简称《通知》），其中明确全市范围内住房交易不再审核购(gòu)房资格，相关措施自4月29日起实施。

去年(nián)9月，成都市曾(céng)调整住房限购(gòu)措施，四川天府新区直(zhí)管区、成都高新区南部园区(qū)、锦江区(qū)、青羊区、金牛区、武侯区(qū)、成(chéng)华区继续实施(shī)住房(fáng)限购，统(tǒng)一为一个限购区域(yù)。其他区域(yù)不再审核购房资格。在(zài)限购区(qū)域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格(gé)，更好满足居民改善性(xìng)住房需求。此次调整则全面放开(kāi)了限购政策(cè)。《通知》明确，成都全市范围内住房交易不再审核(hé)户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

上述《通知(zhī)》还显示(shì)，成都全市商品住(zhù)房项目不再(zài)实施公证(zhèng)摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热(rè)点项目，鼓(gǔ)励企业采(cǎi)取公证摇号选房销售；推动城市房(fáng)地产融资协调机制走(zǒu)深走实(shí)，一视同仁满足(zú)不同所有制房地产企业合理融资需求；支持车位与住宅同步销售，合理设置(zhì)新出让住宅用地车位规划配比；推(tuī)广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等(děng)半开敞空间比例，推动郊区(qū)（市）县开发低密度(dù)、高品质住宅产品，进一(yī)步加大高品质住宅供给。

此外，实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理，对住宅及商(shāng)服(fú)类用地(dì)供销比偏高的(de)区域，适当减少用地供应(yīng)。

同日，成(chéng)都住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布《关于提高多(duō)子女家庭首(shǒu)套房住(zhù)房公积金最高贷款额度的通知》，明确符合住房(fáng)公积金贷款条件的多(duō)子女家庭，在成(chéng)都市(shì)购买首套住房的，双缴(jiǎo)存人家庭最高贷款(kuǎn)额(é)度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元，即日起实施。

中国房地产指数系统数(shù)据显(xiǎn)示，今年3月十(shí)大城市二手住(zhù)宅价格环同比均全部(bù)下跌。环比来看，南京、武汉、北京、杭州(zhōu)跌幅在(zài)0.7%—0.8%之间，重庆（主城区）、上海、成都跌幅在0.5%—0.6%之间(jiān)。同比来看，成都、北京、天津、上海、深(shēn)圳跌幅在3.0%—5.0%之间。

近(jìn)段时(shí)间，越来越多城市放松(sōng)楼市限购政策。就在今年4月(yuè)，长沙市住建局印发的《关于支持居民购买(mǎi)改善住房的通知》显示，全市范围内买(mǎi)房，不再审查购房者资格条件；“以(yǐ)旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优(yōu)惠；购买新房申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，在(zài)原(yuán)有基础上上调(diào)最高贷款额度。

中指(zhǐ)研究院(yuàn)预计，从政策(cè)层面来看(kàn)，中央(yāng)和监管(guǎn)部门已经明(míng)确(què)要进一步优化房地产政策，各地供需两端政策均(jūn)存在较强优化预期(qī)，预计(jì)一(yī)线城(chéng)市或继续优化限购政(zhèng)策，二线城市有望全面取消限制(zhì)性政策，核心城市降低首(shǒu)付比例、降低房(fáng)贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。

与(yǔ)此同时(shí)，二手房市(shì)场在以价换量带动下，短(duǎn)期市场活跃度(dù)有望保持(chí)一段时(shí)间，但对新房(fáng)市场的(de)带动或有(yǒu)限，新房市场调整态势预(yù)计将延续(xù)。随着年中高基数效应(yīng)逐渐减弱，二季度新房销售规模(mó)同比降幅有望逐渐收窄。近期(qī)不少城市提出了“以旧(jiù)换新”的政策方向(xiàng)，整体(tǐ)仍处于探索阶段，若后续配套政策持(chí)续完善，有望在一二手房市(shì)场联动(dòng)上发挥更大作用。

责编：万健祎

校对：赵燕

成都全面(miàn)放开限购。

据(jù)成都发布(bù)微信号4月28日消息，成都市房地产市场平(píng)稳健康发展领导(dǎo)小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展政策(cè)措施(shī)的通知》（以下简(jiǎn)称(chēng)《通知》），其中(zhōng)明确全市范围内住房交易不再审(shěn)核购房资格，相关措施自4月29日(rì)起实施。

去年9月(yuè)，成都市(shì)曾调整住房(fáng)限购措施，四川天府新区直管(guǎn)区、成都高新区南部园(yuán)区、锦江区、青(qīng)羊区、金牛区(qū)、武侯区、成华区继续(xù)实施(shī)住房限购(gòu)，统一为一个限购区(qū)域(yù)。其他区域不再审核(hé)购房资格。在(zài)限购区(qū)域范围内，购买144平方米以(yǐ)上（不含144平方米）住(zhù)房(fáng)，不再审核购房资格(gé)，更好满足居民改善性住房需求。此次调(diào)整则全面放开了限购政策。《通知》明确，成都全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不(bù)再限制购买套数。

上述《通知》还显示，成都全市商品住房项目不再实施公证(zhèng)摇(yáo)号(hào)选房，由(yóu)企业自主销售。对社会(huì)关注度较高的(de)热点项目(mù)，鼓(gǔ)励企业采取公证摇号选房销售；推动城市房地产融资协调(diào)机制走深走实，一(yī)视同仁满足不同所有制房地产企业合(hé)理融资需(xū)求；支持车位与(yǔ)住宅同步销(xiāo)售，合(hé)理设置新出让住宅用地车位规划配比；推广首层架空层用于(yú)公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推(tuī)动(dòng)郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

此外，实施经营性建设用地供(gōng)应“红、橙、绿”三(sān)色(sè)管理，对住(zhù)宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供(gōng)应。

同日，成都(dōu)住房公(gōng)积金管理中心发布《关于提高多子女家庭首套房住房公积金最高贷款额度的(de)通知》，明(míng)确符(fú)合(hé)住房公积(jī)金贷款条件的多子女家庭，在成都市(shì)购买(mǎi)首套住房的，双缴存人家庭最(zuì)高(gāo)贷款额度从80万元调整为(wèi)90万元，单缴存人家庭最高贷(dài)款(kuǎn)额(é)度从40万元调整为50万元，即日起实施。

中国房地产指(zhǐ)数系统数据显示，今年3月十大城市(shì)二手(shǒu)住宅价格环(huán)同比均全(quán)部下跌。环比来看，南京、武(wǔ)汉、北京、杭州跌幅在(zài)0.7%—0.8%之间，重庆（主城区）、上海、成都跌幅在0.5%—0.6%之间。同比来看(kàn)，成都、北京、天津、上海(hǎi)、深圳跌幅(fú)在3.0%—5.0%之间。

近段时间，越来越多城市放松楼市限购政策。就在(zài)今年(nián)4月，长(zhǎng)沙市住建局印发的《关(guān)于支持居民(mín)购买改善住房的通(tōng)知》显示，全市范围内买(mǎi)房，不再审查购房者资格条件；“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政(zhèng)策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，在原有基础上上调最(zuì)高贷款额度(dù)。

中(zhōng)指研究院预计，从政策层面来(lái)看(kàn)，中央和监管(guǎn)部门(mén)已经明确要进一步优化房地产政策(cè)，各地供需两端政策均存在较强优(yōu)化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线(xiàn)城(chéng)市有望全面取消限制性(xìng)政策，核心城市(shì)降(jiàng)低(dī)首付(fù)比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。

与此同时，二手房市场在(zài)以价换量(liàng)带动下，短期(qī)市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持一段时间，但对新房市场的带动或有限，新房(fáng)市场调整态势预计(jì)将延续。随着年中高(gāo)基(jī)数效(xiào)应逐(zhú)渐减弱，二季度新房销售规模(mó)同比降幅有望逐渐收窄。近期不少城市(shì)提出了“以旧换新”的政策(cè)方向，整(zhěng)体仍处于(yú)探(tàn)索阶段，若后续配套政策持续完善，有望在一二(èr)手房市场(chǎng)联动上发挥更大作用。

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