204套房揽金99.97亿！AMC纾困、信托入局、融创操盘，上海又一个日光豪宅诞生

套均总价近5000万元(yuán)的融创外滩(tān)壹(yī)号院也日光了，这已经是今年以来上海第三(sān)个开(kāi)盘热销(xiāo)的高端(duān)住宅项目。

4月(yuè)21日(rì)，融创外滩壹号(hào)院(yuàn)二期开盘(pán)当日即告售罄，销售总额(é)高达99.97亿元，也成为(wèi)2023年以来(lái)上海单盘销售额TOP2项目。

融创外滩壹号院(yuàn)曾经历了开发商(shāng)出(chū)险、纾困盘活后加速抢收，仍然实现了204套房源超170%认筹(chóu)率、开盘售罄。

AMC纾困(kùn)+信托入局+融(róng)创操盘

融创(chuàng)外滩壹号(hào)院之所以受到市场(chǎng)高度关(guān)注，是因为从董家渡地块开始，两度因开发企业流动性危(wēi)机而经历(lì)股权更替。

早在2002年，泛海控股便启动了(le)上海董家(jiā)渡旧区改造项目，直到2019年(nián)，泛海控股在巨大债(zhài)务危机之下将持有该项(xiàng)目的泛海建设100%股权出售给了融创，但(dàn)当(dāng)年(nián)融创(chuàng)外滩壹号院一期先(xiān)后(hòu)于7月和9月开盘后，融创也同样出险，项目(mù)另两地块便始终搁置。

据知情人士透露，2022年(nián)4月融创出(chū)险，年(nián)底(dǐ)金融(róng)资产管理(lǐ)公司（AMC）的纾困就为项目带来了(le)曙光：“AMC和信托机构以股(gǔ)权形式入(rù)主，融创中(zhōng)国品牌保留(liú)使用，并且由融创继续操盘(pán)。退出时，AMC、信托和银行(xíng)的融资享有优先权，而融创中国股(gǔ)权劣后并在融资全部(bù)偿还后回购金(jīn)融机构股权。”

根(gēn)据(jù)最新(xīn)工商信息，中(zhōng)信信托与芜湖华融资本创誉投资中心分(fēn)别持股64.678%及25%，融创(chuàng)房地产集团有限公司持股比例下降至10.322%。但这一股权的保(bǎo)留意味着融(róng)创仍然能够通过这一重磅项目获生活需要追求议论文取回报，并保(bǎo)持(chí)自己的品牌影响力。

融创外滩壹号院二(èr)期在官方声明(míng)中强调：融创外滩壹号院项目二期由中国中信金(jīn)融资产管理股份有限(xiàn)公司(sī)、中信信托有限责任公司央企控股，联合融创(chuàng)房(fáng)地产集团有(yǒu)限(生活需要追求议论文xiàn)公司共同开发。融创外滩壹号院二期是上(shàng)海市黄浦(pǔ)区重点项目，项目开发建(jiàn)设(shè)过程中，由中信集团内多家子公司进行全流程管控，融创地产对项目提供开发品质保障(zhàng)。本项目秉承央企优(yōu)势资源和(hé)专业开发团队经验互补的理(lǐ)念，多方强强联合，为融创外滩(tān)壹号院二期项目的品质塑造和开发交付(fù)提(tí)供了(le)强大的支撑。本项目认购金、购房款等所有购(gòu)房款项均由上(shàng)海市房地产交易资金管理有限(xiàn)公司进行封闭监管。

另据融(róng)创官微(wēi)，截至2024年3月25日，公司全国项目已复工批次达349个(gè)，累(lèi)计到岗生产人员约39000人，整体复工率近80%。融创年报显示，截至2023年底未售土储(chǔ)货(huò)值约(yuē)1.23万亿元。2024年融创新增供货近千亿(yì)元，超85%分布在一二(èr)线核(hé)心城市。

知情(qíng)人士透露(lù)，继北京融创(chuàng)壹号院、外滩壹号院二(èr)期后，上海黄浦亚龙项目也将于年内入市。

一(yī)期有二手房挂牌价超24万/平(píng)

此次外滩(tān)壹号(hào)院主推建筑面积约255平方米-533平方米(mǐ)房(fáng)源，开盘均价(jià)16.8万元(yuán)/平方米，根据一房一价表，单套起步价3900万元，上车门槛比凯旋门滨江高出(chū)不少。

市(shì)场分析人(rén)士曾告诉每经记者，上海的高端住宅(zhái)项目，由于产品的稀缺性，在价格上(shàng)“安(ān)全垫”很(hěn)厚，买家几乎无惧市场波动。

每经记(jì)者从链家APP上看到，目前融(róng)创外滩壹号(hào)院一期仅7套二手房在售，其中289平方米户型挂牌单价在22万-24.9万元/平方米；两套近500平方(fāng)米的超大户型单价11万元左右，总(zǒng)价约5000万元。

上海中原(yuán)地产市场分(fēn)析师卢文曦对每经记者表示：“从(cóng)国家统计局公布的70城房价数据看，上海市场韧性很(hěn)强，而优质住宅产品的前景更(gèng)为看好。”

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