成都楼市大消息！

成都全(quán)面放开限购。

据成都发布微信号4月(yuè)28日消(xiāo)息，成都(dōu)市(shì)房地产市(shì)场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策(cè)措(cuò)施的通知》（以下(xià)简称《通(tōng)知》），其中明确全市(shì)范(fàn)围(wéi)内住房交易不再审核购房(fáng)资格，相关措施自4月29日起实施。

去年9月，成都市曾调整(zhěng)住房限购措施，四川天府新区(qū)直管(guǎn)区、成都高新区(qū)南部园区、锦江区、青(qīng)羊区、金牛(niú)区(qū)、武侯区、成华区(qū)继续实施住(zhù)房限购，统一为一个限(xiàn)购区域。其他区域不再审核(hé)购(gòu)房资格。在(zài)限购区域范(fàn)围内，购买144平方米以上（不(bù)含(hán)144平方米）住房，不再审核购房资格(gé)，更好满足居民(mín)改善性住房需求。此次调整则全面放开了限购政策。《通知(zhī)》明确，成都全市范围内住房交易不再审核户籍、社(shè)保等购房条(tiáo)件，不再限制购买套数。

上述《通知》还显示，成都全市商品(pǐn)住房(fáng)项目不再实施公证摇(yáo)号选(xuǎn)房，由企业自主销售。对社会关注度较(jiào)高的热点项目(mù)，鼓励(lì)企业采取公证摇(yáo)号选房销售；推动城市房地产(chǎn)融资协调机制走深走实，一视(shì)同仁满足不同所有制(zhì)房地产企业合理融资需求；支持车位与住宅同步销(xiāo)售，合理设置新出让住宅用地车位规划配(pèi)比；推广首层架(jià)空层用于公共服务空(kōng)间设置，提高住(zhù)宅(zhái)阳台等半开(kāi)敞空间比例，推(tuī)动郊区（市）县开发低密度(dù)、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅(zhái)供给。

此外(wài)，实施经营(yíng)性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理，对住宅(zhái)及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。

同日，成都住房(fáng)公积金管理中心发布《关于提高多子女家庭首套房(fáng)住房公积金最高贷款(kuǎn)额度的通知(zhī)》，明确符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在成都市购(gòu)买首套住房的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元(yuán)调整为90万元，单(dān)缴(jiǎo)存(cún)人家庭最高(gāo)贷款额(é)度从40万元调整为50万元，即日起实施。

中国房(fáng)地产指(zhǐ)数系统(tǒng)数据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)3月十大(dà)城市二手住宅价格环同比均全部下跌。环比来(lái)看，南京、武汉、北京、杭(háng)州跌幅在(zài)0.7%—0.8%之间，重庆（主城区）、上海、成都跌幅在(zài)0.5%—0.6%之间。同比来(lái)看，成都、北(běi)京、天津、上海、深(shēn)圳跌幅在3.0%—5.0%之间。

近段时间，越来越多城市(shì)放松楼市限购政策。就在今年(nián)4月(yuè)，长沙市住建局印发的《关于支持居(jū)民购买改善住房的通(tōng)知》显示，全市范围(wéi)内买房(fáng)，不再审(shěn)查(chá)购房者资格条(tiáo)件；“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首(shǒu)套房首付(fù)比和按揭利率优惠；购买(mǎi)新房申请住(zhù)房公积金贷款，在原有基础上上调最高贷(dài)款额度。

中指研究院预计(jì)，从政策层面来看，中央和监管部门已经明确要进(jìn)一步优化房地产政策，各地供需两端政策均存(cún)在较强优化预期，预计一线城市或继(jì)续优(yōu)化限购政策(cè)，二线城(chéng)市有望全面取消限制性政(zhèng)策，核心城(chéng)市降(jiàng)低首(shǒu)付比例(lì)、降低房贷利率、降低交易税(shuì)费(fèi)等政策依然具备空间。

与此同时，二手(shǒu)房市场(chǎng)在以价换量带(dài)动下，短期(qī)市场活跃度有望保持一段(duàn)时间，但(dàn)对新房(fáng)市场的带动或有(yǒu)限，新房市场调整态势预计将延续。随(suí)着(zhe)年中高基数(shù)效应逐(zhú)渐减弱，二季度新房销售(shòu)规模同比降幅有望逐渐收窄。近期不(bù)少城市提出了“以旧换新”的政策方向，整体仍处于探索阶(jiē)段，若后续配套政策持续完善，有望在(zài)一(yī)二手房市场联动上发挥更大作用。

责编：万健祎(yī)

校对：赵燕

成(chéng)都全(quán)面(miàn)放开限购。

据成都发布微信(xìn)号4月28日消息，成都市房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展领(lǐng)导(dǎo)小组办公室(shì)发布《关于进一步优化房地产市场平(píng)稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知(zhī)》），其中明确全市范(fàn)围内住房交(jiāo)易不再审核(hé)购房资格，相关措施自4月29日起(qǐ)实施。

去年9月，成都市曾调整住房限购措施，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦(jǐn)江区、青羊区、金牛区(qū)、武侯区、成华区继续实施住房限购(gòu)，统一为(wèi)一个限购(gòu)区域。其他区域不再审核购房资格。在限(xiàn)购区域范围内，购买144平(píng)方米以上（不含(hán)144平方(fāng)米）住房，不再审(shěn)核购(gòu)房资格(gé)，更好满足居民改善性住房需(xū)求。此次调整则全面放开了限购政策。《通(tōng)知》明确，成都全市范围内住(zhù)房交易不再审核户(hù)籍、社保等购房条件，不再限制购买套数(shù)。

上述《通知》还显(xiǎn)示(shì)，成都全市商品住(zhù)房项目(mù)不再实施公(gōng)证摇号选房(fáng)，由企业自主(zhǔ)销售。对社会关(guān)注度(dù)较高的热点(diǎn)项目，鼓励企业采取公证摇号选房(fáng)销售；推(tuī)动城市房地产融资协(xié)调机制走深走实(shí)，一视同仁满(mǎn)足不同所有制房地产企(qǐ)业合理融资需求；支持(chí)车位与住宅同步(bù)销售，合理(lǐ)设(shè)置(zhì)新出让住宅用地(dì)车位(wèi)规划配比；推广首层架(jià)空(kōng)层用于公(gōng)共服务空间设置，提(tí)高住宅阳台等(děng)半开敞空间比(bǐ)例，推动郊区（市）县(xiàn)开(kāi)发低密度、高品质(zhì)住宅产品，进一步(bù)加大高(gāo)品(pǐn)质住宅供给。

此外，实施经营性(xìng)建设用地供应“红(hóng)、橙、绿”三色管理，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地(dì)供应(yīng)。

同日，成都住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布《关于提高多子女家庭首套(tào)房住(zhù)房公积金最高贷款额度的通知》，明确符合住房公积金贷款(kuǎn)条件的多子女家庭，在成都市(shì)购买(mǎi)首套住房的，双缴存人家庭(tíng)最高贷款额度从80万元调整为90万(wàn)元，单缴存人家庭最高(gāo)贷款(kuǎn)额度从40万(wàn)元调(diào)整为50万元，即日起实施(shī)。

中国房地产指数系统数据显示，今(jīn)年3月十大城市二手(shǒu)住宅价(jià)格环(huán)同比均全部(bù)下跌(diē)。环比来(lái)看，南京、武(wǔ)汉、北京、杭州跌幅在(zài)0.7%—0.8%之间，重庆（主城区）、上(shàng)海、成都跌幅(fú)在0.5%—0.6%之间。同(tóng)比(bǐ)来看，成都、北京、天津、上海、深圳跌幅在3.0%—5.0%之间。

近(jìn)段时间，越来越多城市放松(sōng)楼市限购(gòu)政策(cè)。就在今年4月(yuè)，长沙市住建局印发的《关(guān)于支持(chí)居民购买改善住房的(de)通知》显示，全市范围内买房，不再审查购房者资格条件；“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭(jiē)利率优(yōu)惠；购买新房申请住房公积金贷款，在原有基础上(shàng)上调最高贷(dài)款额度。

中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院预(yù)计，从政策层面(miàn)来(lái)看，中(zhōng)央和监管(guǎn)部门已经明(míng)确要进一步优(yōu)化(huà)房地产政策，各地供需两端政策均存在较强优(yōu)化预期(qī)，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低(dī)首付(fù)比例(lì)、降低房贷利率、降低交(jiāo)易税费等政策依然具(jù)备空间。

与此同(tóng)时，二手房市场在以价换量带动下，短(duǎn)期市场活跃度(dù)有望保持一(yī)段时间，但对新房(fáng)市(shì)场(chǎng)的带动或有限，新房市场调整态势预计将延续。随着年中高基数(shù)效应逐渐减弱，二季度新房销售规(guī)模同比降幅有望逐渐收窄。近期(qī)不少城市提出了“以旧换新”的政策方向(xiàng)，整体仍(réng)处于探索阶段(duàn)，若后续配套政策持(chí)续完善，有望在一二手房市场联动上发挥更大作用。