仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同 比大增超三成

仲(zhòng)量联行今日(rì)发布(bù)的一季(jì)度“中国(guó)40城
办公楼市场指数(shù)”显示，一季度，全国40个主要城市办公楼市(shì)场净吸纳总量为81.4万平(píng)方米，其中20个重点
城市（含一线(xiàn)）办公楼(lóu)市场 净吸纳总(zǒng)量为(wèi)62.7万平方米，环比(bǐ)减(jiǎn)少19.0%，同比则大幅上涨34.4%，表明市场已然处于修复区间，低租金(jīn)环境中流动性(xìng)得到一(yī)定释放。

一季度“中国40城办公楼(lóu)市场指数”显(xiǎn)示，排名前(qián)10的城市中，指数延续下(xià)降趋势。一(yī)线生活见闻作文600字城市指数(shù)的环比降幅在0.5%—3.4%之间。其中北京和广州录得2022年一季度以(yǐ)来最大(dà)降幅(fú)，但由于广州市场的租(zū)金降幅较低(dī)，其指数波(bō)动
略小。在南京市场(chǎng)，升级搬迁和扩租成(chéng)为主要(yào)需求来源(yuán)，其指数环比小幅上(shàng)升(shēng)0.5%。一季度前10城市无排(pái)名变化。

排名(míng)11—20的城(chéng)市中，指数表(biǎo)现相对(duì)稳(wěn)定，仅4个(gè)城市指数环比微涨。在西安市场，基建项(xiàng)目投资(zī)推动建筑工程类企(qǐ)业需求释放，且以(yǐ)原(yuán)址扩张、提档升级 为主，推动(dòng)其指(zhǐ)数稳定上升；昆明 的传统教育机构成交与带看量呈上(shàng)升趋势，带来市场稳健去化，指数排名连续上(shàng)升至第18位。

排名21—40的(de)城市中，指数呈现小幅走弱，仅6个(gè)城市
指数环(huán)比微 涨。海口的快速建 设及政府提供的 引导政策(cè)逐渐落地，带(dài)动(dòng)当地办公楼市场(chǎng)需求稳健释放，一(yī)季度(dù)指
数(shù)上升0.4%，排名上升至(zhì)第21位；在(zài)合肥市场，400—500平方米中型面积(jī)段的租赁需求相对活跃，市(shì)场空置率维持在24%，其主要需求驱动来(lái)自新(xīn)兴金融、第三方办(bàn)公运营商等企(qǐ)业。同时，全市(shì)租金(jīn)降幅(fú)收(shōu)窄，推动其指数(shù)排名上升至第27位。

报告显示，一(yī)季度，40个主要城 市的(de)甲级办公楼市场(chǎng)平均(jūn)租金为84元(yuán)/平方米/月，均(jūn)录得0.4%—6.6%不同程度 的 环比降 幅，租金仍在寻底中。不同城市间，直接降价和放宽商务条款在业主(zhǔ)的租赁策略中交替出现(xiàn)。如(rú)今业主对市场基本面走弱已有充分(fēn)预期，对通过(guò)租金让步来确保现金流稳定(dìng)性的意愿普遍增(zēng)强。租户优势市场利好搬迁升级需求，部分新近落成的项(xiàng)目将凭借高(gāo)品质的硬件、服务以(yǐ)及灵活的租约条
件吸引来自(zì)成熟标杆项 目
中的租户，带(dài)动非甲级楼宇的租户升级迁入；有条件的租户则可考(kǎo)虑从核心商业区周边升级搬迁至更(gèng)具核心商(shāng)业(yè)区“质(zhì)价比”的(de)项目(mù)内。

报告指出，金融、科技、专业服务仍为拉动(dòng)全国办公楼市场需求扩张的 “三(sān)驾马车”。在(zài)专业(yè)服务领域(yù)，律所延续了(le)去年的扩张趋势，成为甲级办公楼(lóu)市(shì)场主要需(xū)求(qiú)驱动(dòng)。传统教育、在线教育、留学咨询等细(xì)分领域(yù)表现强劲，在包括广州、成都、南京(jīng)、武汉(hàn)、西安、昆明等在(zài)内的多个(gè)省会(huì)城市(shì)录得(dé)成交。第三(sān)方办公品(pǐn)牌运营商处在品牌轮(lún)换周期内，由于市场租金长期处于下行通(tōng)道，早先进入市场的第(dì)三方(fāng)办公运营商因盈利空(kōng)间收(shōu)缩出(chū)现退租；同(tóng)时，一些本地品牌运营(yíng)商重(zhòng)新锚定价(jià)格(gé)区(qū)间后，以更合理的品牌定位抄底扩张。在金融领域，除传统金融(róng)行业外，小额贷款公司在重庆(qìng)、合肥等(děng)城市展现出活跃的(de)新设需求。在科技互联网领域，直播电商公司抓住低价窗口(kǒu)，新一轮需求涌现，在(zài)海口、长春、南昌、贵阳等城市(shì)逆(nì)势增长。

展望2024年，仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人暨华(huá)北区研究部负责人米阳表(biǎo)示，随着一(yī)系列影响中(zhōng)国经济宏观(guān)基本面的重(zhòng)大风险逐渐出清，在(zài)“稳(wěn)中(zhōng)求(qiú)进”“先(xiān)立后破”的思路下，更多稳增长政策将进(jìn)一步(bù)细化和落实，驱动社会预期边际改善。在办公楼市场，经历了一轮完整(zhěng)的市场(chǎng)周(zhōu)期后，业主们正逐渐弥合市场信息和(hé)执行缺(quē)口，以快速的策略调整应对市场感(gǎn)知，将极(jí)大地降低企业等
终端使用者的经营性成本，对改善营(yíng)商环境和(hé)激 发市场活力产生积极影响，从而增(zēng)强全社会风险(xiǎn)承受能力和创新精神，提振发展信心。

校对：刘榕枝(zhī)

未经允许不得转载：中国书画艺术 生活见闻作文600字