曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售(shòu经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感(chū)来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房(fáng)地产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融分析(xī)机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感)遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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