曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价(吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业(yè)技术(shù)，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法)后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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