林权流转即(jí)森林(lín)、林木、林地流转，包括林(lín)地承包(bāo)经营权人(rén)的林地承包(bāo)经营权、林木所有权流转和集体经济组织的林(lín)地(dì)经(jīng)营权(quán)、林(lín)木(mù)所有权的(de)流转。

　　林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等(děng)。

　　林权是以森林(lín)资源(yuán)所有(yǒu)权为基础，以对特定的森林资源的(de)使用(yòng)、收益为目的的他(tā)物权。

他人将承包林地转让给我(wǒ)存(cún)转(zhuǎn)让合同(tóng)但没过户登记有效吗？

　　转让方未取得土地使用(yòng)证书，实质是尚未完全取得(dé)转让土地的权属，因此，通(tōng)常应视为无权处分(fēn)。

　　但是合同签(qiān)订(dìng)后(hòu)，有权批准核发土地证的县级以(yǐ)上人(rén)民政(zhèng)府给转让(ràng)方核(hé)发(fā)了土地使用(yòng)证或者批(pī)准了(le)转让行为(wèi)的，该项(xiàng)办证或者批准行为应(yīng)当视为对转让方无权处分的追认(rèn)，因此(cǐ)，此时(shí)合(hé)同有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让方未取得使用权证(zhèng)书(shū)与受让方签订转(zhuǎn)让协(xié)议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者(zhě)有(yǒu)批(pī)准权(quán)的政府同意(yì)转让的，合(hé)同有(yǒu)效。

　　转让方未取得(dé)土(tǔ)地使用(yòng)证书，实质是尚未完(wán)全取得安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里(dé)转让土(tǔ)地的权属，因此，通常应视为无权处(chù)分。

　　但是(shì)合同(tóng)签(qiān)订后(hòu)，有权批(pī)准核发土地证的县级以上人民政府给转让(ràng)方核发(fā)了土地使用证或者(zhě)批(pī)准(zhǔn)了转让(ràng)行为的，该项办证(zhèng)或者(zhě)批准行(xíng)为(wèi)应当(dāng)视为对转(zhuǎn)让方无权处(chù)分(fēn)的追认，因此，此时合(hé)同有效。

　　受让(ràng)方均要求履行合同的(de)：办理(lǐ)变(biàn)更登订手续的一方可以要求交付(fù)土地(dì)，均未办(bàn)理变更(gèng)手续的，先行合法占(zhàn)有投资开发(fā)的，有权要(yào)求办理变(biàn)更(gèng)登(dēng)记，均未登记又未合法占有(yǒu)开发的，先行交付转让款(kuǎn)一方有权要求交付土地，办理变(biàn)更，合同(tóng)均未(wèi)履(lǚ)行的，依法成立(lì)在(zài)先(xiān)的合同(tóng)一方，有权要求继续(xù)履行;未取得(dé)土地使用(yòng)权方可以请求(qiú)解除合(hé)同，赔(péi)偿损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华人民(mín)共和国农业法(fǎ)》 第十(shí)条 国家实行农村土地(dì)承(chéng)包经营制度，依法保(bǎo)障农村土地(dì)承(chéng)包关系的长期(qī)稳定，保护农民对承包(bāo)土地的使用(yòng)权。

　　农村土地(dì)承(chéng)包经营(yíng)的(de)方(fāng)式、期限(xiàn)、发包(bāo)方和(hé)承包方(fāng)的权利义务、土地(dì)承包经营(yíng)权的保护(hù)和流转等，适用(yòng)《中(zhōng)华人民共和国(guó)土地管理法》和《中华人民共(gòng)和国农村土地承包法》。

　　农(nóng)村集体经济组织应当在家(jiā)庭承包经营(yíng)的基础上，依法管理集(jí)体资产，为其成员(yuán)提供生产(chǎn)、技术、信息(xī)等服(fú)务(wù)，组(zǔ)织合(hé)理开发、利(lì)用集体(tǐ)资(zī)源，壮(zhuàng)大(dà)经济实力。

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