继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布(bù)局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tón迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名g)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部(bù)合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集(jí)和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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