楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句另(lìng)外，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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