楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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