大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大(d姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛à)伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流(liú)入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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