大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异(耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗yì)常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内(nèi)的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及(jí耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗)代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就(jiù)是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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